- 48683 Ahaus
- Baujahr 1986
- Wohnfläche 320,0 m²
- Grundstück 210,0 m²
- Objektnummer CG-1023
| Objekt / Online - Nr. | CG-1023 |
| Vermarktung | kauf |
| Objektart | zinshaus_renditeobjekt |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Kamin | |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Unterkellert | Keller |
| Abstellraum |
Objektzustand / Energiepass
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Objekttitel
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 1 a- Lage in Ahaus
Lage
Die 1 a Lage ist zentral im Einkaufszentrum von Ahaus,
Ahaus ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Sie gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.
Die Stadt hat rund 39.000 Einwohner (Stand: 2024) und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Alstätte, Ottenstein, Wessum, Graes und Wüllen.
Ahaus liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A31, die von Bottrop bis zur niederländischen Grenze bei Emden führt. Die Anschlussstelle Ahaus/Legden bietet einen schnellen Zugang zur Stadt.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Bocholt: ca. 30 Kilometer südlich, etwa 30–35 Minuten Fahrzeit mit dem Auto
Münster: ca. 65 Kilometer östlich, rund 50–60 Minuten Fahrzeit
Enschede (Niederlande): ca. 20 Kilometer nordwestlich, etwa 20–25 Minuten Fahrzeit
Dank dieser zentralen Lage ist Ahaus ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit guter Anbindung sowohl an deutsche als auch niederländische Städte.
Ausstatt_beschr
Beide Wohnungen haben einen Balkon. In jeder Wohnung ist eine komplette Küche enthalten.
Im Keller sind Regale in einem Kellerraum.
Objektbeschreibung
Wohn-/ und Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 320 qm im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Gewerbebereich mit einer Nutzfläche von 155 qm im Erdgeschoss. Das Gebäude ist 1986 errichtet worden mit einer vollen Unterkellerung, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über ein Einspanner Treppenhaus. Die zwei Wohneinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss (diese kann unkompliziert in zwei Wohnungen unterteilt) werden. Die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Dachgeschoss begehbar und nicht ausgebaut. Zu dem Gebäude gehört eine zu nutzende Garage auf dem Flurstuck 12, hier ist eine Dienstbarkeit eingetragen. Modernisierungen haben im Rahmen der Instandhaltung regelmäßig stattgefunden.
Sonstige_angaben
In der Wohnung im Obergeschoss ist ein komplettes Schlafzimmer und nebenan ein Bekleidungszimmer mit einem Maßbau-Kleiderschrank eingerichtet.
Die 1 a Lage ist zentral im Einkaufszentrum von Ahaus,
Beide Wohnungen haben einen Balkon. In jeder Wohnung ist eine komplette Küche enthalten.
Im Keller sind Regale in einem Kellerraum.
Wohn-/ und Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 320 qm im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Gewerbebereich mit einer Nutzfläche von 155 qm im Erdgeschoss. Das Gebäude ist 1986 errichtet worden mit einer vollen Unterkellerung, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über ein Einspanner Treppenhaus. Die zwei Wohneinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss (diese kann unkompliziert in zwei Wohnungen unterteilt) werden. Die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Dachgeschoss begehbar und nicht ausgebaut. Zu dem Gebäude gehört eine zu nutzende Garage auf dem Flurstuck 12, hier ist eine Dienstbarkeit eingetragen. Modernisierungen haben im Rahmen der Instandhaltung
regelmäßig stattgefunden.
In der Wohnung im ersten Obergeschoss gibt es neben der Küche einen separaten Raum, den man als Wäscheraum nutzen kann.
Keine Dokumente vorhanden
