Luxus pur! 2 EFH auf einem Grundstück in Ahaus-Wüllen

Ahaus-Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ahaus -Wüllen..

Die Entfernung zu den Niederlanden ist nicht weit.

Münster ist in 45 Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist in Ahaus gegeben.

Ahaus ist direkt nebenan mit gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet urbanes Leben in angenehmer, überschaubarer Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das eindrucksvolle Barockschloss Ahaus mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein geschätzter Ort für Spaziergänge, Kulturveranstaltungen und Begegnung. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden, moderner Bebauung und gepflegten Grünflächen.

Dank der Nähe zum Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Münster, Gronau und Enschede. Auch die Autobahn A31 ist schnell erreicht und sorgt für eine unkomplizierte regionale und überregionale Mobilität.

Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Mikrolage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und das lebendige städtische Umfeld –
eine gefragte Adresse in einem dynamischen Wohn- und Lebensraum.

Sonstiges
Mehrere Parkplätze vor dem Haus.

Ein Einfamilienhaus ist 2022 top saniert und modernisiert.
Hochwertige und perfekt ausgesuchte Materialien zum Wohlfühlen.
XXL Terrasse mit Markise, stilvoll ausgesucht, wunderschön angelegter Garten,
Hühnergehege ist angelegt, wo es Bio-Eier gibt..) Hühner vor Ort.
Große Werkstatt für den "Mann von heute"..) ist vorhanden!

Das Einfamilienhaus ist zwar nicht saniert, enthält jedoch Einliegerwohnung.
Außerdem ist genügend Platz wenn die Kinder und/oder Pflegekräfte einziehen.

Luxuriöses EFH, was keine Wünsche offen hält.
Nebenan ein großes EFH wo Kinder oder Pflegekräfte einziehen können und eine separate Einliegerwohnung.
Ein EFH mit ausgebautem Kellergeschoss, wo die Familie genügend Platz hat.
große mit Markise überdachte Terrasse,
wunderschön angelegter Garten,
3 Garagenpltze und 2 Außenplätze für PKW´s

Nebenan noch ein EFH, welches noch nicht kernsaniert ist, jedoch mit Einliegerwohnung.
Und in diesem Haus kann auch eine Vermietung stattfinden.
Oder die Kinder und/ oder Pflegekräfte wohnen nebenan.
Genügend Räume vorhanden in diesem Haus.

ETW 1:
Bade-Traum und Wellness: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase!
spezielle Badewanne mit Massagedüsen und whirlpool,
Dusche XXL
Waschplätze und Interior
modern und geschmackvoll
Energie: effizient
2022 - alles kernsaniert
Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Der Kellerbereich ist voll ausgebaut mit Fliesen und kann als eigener Wohnbereich genutzt werden.
Alles sehr großzügig von den Raumaufteilungen.
Hier kommt nichts zu kurz.

ETW 2:

Nebenan noch ein EFH, welches nicht modernisiert ist, jedoch beinhaltet eine Einliegerwohnung.
Das EFH hat eine Wohnfläche von 170qm.
In diesem Haus kann auch eine Wohnung vermietet werden.
Oder die Kinder und/ oder Pflegekräfte wohnen nebenan.
Falls keine Kinder/bzw. Pflegekräfte einziehen, könnte man das als Wohnung zusätzlich vermieten, neben der Einliegerwohnung.
Genügend Räume vorhanden in diesem Haus.