Luxus pur! 2 EFH - 1 EFH INVEST und 1 EFH Wohnen

Ahaus in Westfalen
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Ahaus -Wüllen.
Münster ist in 45 Minuten zu erreichen.
Die Entfernung zu den Niederlanden ist nicht weit.
Die Autobahnanbindung ist in Ahaus gegeben.
Ahaus - Ein Ort mit gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich mit hervorragender Infrastruktur.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt.
Alles ist leicht erreichbar, per Fahrrad und Auto.
Wenn man gut zu Fuß ist, sind das kurze Strecken.
Die Stadt bietet urbanes Leben in angenehmer, überschaubarer Atmosphäre.
Nur wenig entfernt von der City liegt das eindrucksvolle Barockschloss Ahaus mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein geschätzter Ort um Ruhe zu erleben oder zum Spazieren gehen. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden, moderner Bebauung und gepflegten Grünflächen.
Dank der Nähe zum Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Münster, Gronau und Enschede.. Die Autobahn A31 ist schnell erreicht und sorgt für eine unkomplizierte regionale und überregionale Mobilität.
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Mikrolage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und das lebendige städtische Umfeld –
eine gefragte Adresse in einem dynamischen Wohn- und Lebensraum.

Ein Einfamilienhaus ist 2022 top saniert und modernisiert.
Hochwertige und perfekt ausgesuchte Materialien zum Wohlfühlen.
XXL Terrasse mit Markise, stilvoll ausgesucht, wunderschön angelegter Garten,
Hühnergehege ist angelegt, wo es Bio-Eier gibt..) Hühner vor Ort.
Große Werkstatt für den "Mann von heute"..) ist vorhanden!
Das Einfamilienhaus nebenan enthält jedoch Einliegerwohnungen (3 WE).
Außerdem ist genügend Platz, falls die Kinder und/oder Pflegekräfte einziehen.

Luxuriöses und stilvolles EFH - und nebenan ein großes EFH, wo Kinder/ Pflegekräfte und/ oder Mieter einziehen können.
Das stilvolle und kernsanierte EFH hat zusätzlich ein top ausgebautes Kellergeschoss, welches mit Badezimmer, weiteren Schlafzimmern und weiteren Zimmern glänzt.
Der wunderschön angelegte Garten. und die große überdachte Terrasse ist nur ein "highlight" der Immobilie.
Es sind 3 Garagenplätze und 2 Außenparkplätze am Objekt.
Nebenan noch ein EFH, welches viele Möglichkeiten bietet.
Als Invest genutzt (3 Wohneinheiten) oder ob dort die Kinder oder Pflegekräfte einziehen..)
Alles ist vorstellbar.
Genügend Räume sind vorhanden in diesem Haus.

ETW 1:
Bade-Traum und Wellness: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase!
spezielle Badewanne mit Massagedüsen und whirlpool,
Dusche XXL
Waschplätze und Interior
modern und geschmackvoll
Energie: effizient
2022 - alles kernsaniert
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Der Kellerbereich ist voll ausgebaut mit Fliesen und kann als eigener Wohnbereich genutzt werden.
Alles sehr großzügig von den Raumaufteilungen.
Hier kommt nichts zu kurz.
Riesengroße Garage

EFH 2:

Nebenan noch ein EFH, welches nicht modernisiert ist, jedoch beinhaltet eine Einliegerwohnung.
Das EFH hat eine Wohnfläche von 170qm.
In diesem Haus kann auch eine Wohnung vermietet werden.
Oder die Kinder und/ oder Pflegekräfte wohnen nebenan.
Falls keine Kinder/bzw. Pflegekräfte einziehen, könnte man das als Wohnung zusätzlich vermieten, neben der Einliegerwohnung.
Genügend Räume vorhanden in diesem Haus.